Влияние переоценки основных фондов предприятия на налог на имущество на примере Благовещенского монтажного управления закрытого акционерного общества «Дальтехмонтаж»
Оценка восстановительной стоимости была произведена на основании осмотра объектов и данных предприятия.
При переоценке применялись следующие стандарты оценки :
- “ Стандарты профессиональной деятельности в области оценки недвижимого имущества” СТО РОО 21-05-95
- Постановление Правительства РФ от 7.12.96г №1442 Купить термоклеевая машина.
- «Порядок проведения переоценки основных фондов по состоянию на 1 января 1997г», утвержденный Госкомитетом по статистике, Министерством экономики, Министерство Финансов РФ от 12.02.97г № ВД-1-24/336.
Переоценка была проведена методом сравнительной единицы, т.е. в расчетах использовались укрупненные показатели по текущей стоимости какого-либо параметра, например 1 м2 общей площади, или 1 м3 строительного объема здания определенного типа, получаемых по средней фактической стоимости строительно-монтажных работ. Итак, рассмотрим по порядку переоценку мастерской вспомогательного производства, склада металлического, склада заглубленного :
Общая площадь мастерской вспомогательного производства составляет – 549,4 м2, строительный объем – 4505 м3.
Стоимость сооружения в ценах 1984 года определялась исходя из стоимости 1 м2 в размере 168,8 руб., на основании объектов аналогов, с учетом корректировки по зоне строительства и вид конструкций (К = 0,8). Индекс договорной цены на строительно-монтажные работы по состоянию на 01.01.97г составил 8100 к ценам 1984г (без НДС). С учетом индексации восстановительная стоимость объекта составила – 751184000 руб. Таким образом, восстановительная стоимость после переоценки составила 751184000 руб.
Общая площадь склада металлического по данным заказчика составила - 468 м2. Стоимость сооружения в ценах 1984г определялась исходя из стоимости 1 м2 в размере 110,0 руб., на основании объектов-аналогов. Индекс договорной цены на строительно-монтажные работы по состоянию на 01.01.97г составил 8300 к ценам 1984г (без НДС). С учетом индексации восстановительная стоимость объекта составила 416988000 руб.
Объект оценки – склад заглубленный, общая площадь которого – 180 м2, строительный объем – 503 м3.
Стоимость сооружения в ценах 1984г определялась исходя из стоимости 1 м3 в размере 122,0 руб. на основании объектов-аналогов, с учетом корректировки.
Индекс договорной цены на строительно-монтажные работы по состоянию на 01.01.97г составил 8100 к ценам 1984г (без НДС). С учетом индексации восстановительная стоимость объекта составила – 497064000 руб.
Согласно договору, оценщик определяет только восстановительную стоимость объектов, а размер износа и остаточную стоимость определяет бухгалтер самостоятельно.
Чтобы определить износ и остаточную стоимость воспользуемся формулами (2.5) и (2.6).
Мастерская вспомогательного производства :
И3 = 751184000 * 35% = 262914400 (2.5)
В2 = 751184000 – 262914400 = 488269300 (2.6)
Склад металлический :
И3 = 416988000 * 63% = 262702440 (2.5)
В2 = 416988000 – 262702440 = 154285560 (2.6)
Склад заглубленный :
И3 = 497064000 * 20% = 99412800 (2.5)
В2 = 497064000 – 99412800 = 397651200 (2.6)
Далее составили сравнительную таблицу полной и остаточной восстановительной стоимости, полученных при переоценке индексным методом и при помощи рыночных цен с привлечением независимого эксперта.
Таким образом, если по каждому объекту сравнить остаточную стоимость после переоценки, полученную индексным методом с остаточной стоимостью, полученную при помощи рыночных цен, чувствуется существенная разница, т.е. по первому объекту (мастерская вспомогательного производства) стоимость уменьшилась в 2 раза; по второму объекту (склад металлический) в 1,3 раза; а по третьему объекту (склад заглубленный) стоимость уменьшилась в 4 раза.