Законодательства о лизинге
По существу ,в данной статье речь идет о ситуации, урегулированной в статье 613 ГК РФ «Права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество» : «Передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество. При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков». Безусловно, наличие прав третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество влияет на условия аренды- в паевую очередь может быть существенно снижен размер периодических платежей. Однако, если арендатор своевременно уведомлен о наличии таких обстоятельств, ни о каком нарушении условий договора речи идти не может, равно как и о санкциях за нарушение. Эта норма носит императивный характер и не предусматривает возможности ее изменения законодательным и правовым актом.
Вопрос о залоге также регулируется в пунктах 3 и 5 статьи 18 «Переуступка прав и обязательств участниками договора лизинга третьим лицам». В пункте 3 опять повторяется, что лизингодатель вправе заложить имущество, которое является предметом лизинга и
которое «будет приобретено в будущем по условиям лизинговой сделки».
В последнем пункте статьи 14 запрещается последующий залог предмета лизинга, если он приобретен за счет привлеченных средств и является предметом залога по договору на привлечение средств. Статья 342 ГК РФ предусматривает лишь одно основание запрета последующего залога – если это запрещено предшествующим договором о залоге. Другими словами, не законодатель, а стороны сами определяют и регулируют ситуацию. Представляется ,что это принципиальное положение гражданского законодательства, которое не может быть изменено Законом о лизинге. Вступая в противоречия с ГК , и это положение обречено на неприменение. Как и некоторые уже рассматривавшиеся вопросы, залог повторно упоминается и в ст18 ,что нарушает необходимую стройность и четкость законодательного акта.
В данной работе рассмотрены лишь несколько статей, где одни нормы не сопрягаются с другими. Противоречия имеют место в статьях 15 (п 3), ст.16 ,18,23 и 24. В случае использования данной работы в практических целях ,читателю необходимо руководствоваться положениями ГК ,как это прямо предусмотрено в п.2 ст.3 ГК РФ, во избежание негативных последствий ,при заключении договоров финансовой аренды. Следует также использовать проект договора финансовой аренды ,изложенный во втором разделе данной работы.